1、原因
（1）穿墙(地)管道周围混凝土浇筑困难，振捣不密实。
（2）没有认真清除穿墙(地)管道表面锈蚀层，致使穿墙(地)管道不能与混凝土粘结严密。
（3）穿墙(地)管道接头不严或用有缝管，水渗入管内后，又从管内流出。
（4）在施工或使用中穿墙(地)管道受振松动，与混凝土间产生缝隙。
（5）热力管道穿墙部位构造处理不当，致使管道在温差作用下，因往返伸缩变形而与结构脱离，产生裂缝。
2、治理措施
（1）对于水压较小的常温管道穿墙(地)渗漏水采用直接堵漏法处理：沿裂缝剔成八字形边坡沟槽，采用水泥胶浆将沟槽挤压密实，达到强度后，表面做防水层。
（2）对于水压较大的常温管道穿墙(地)渗漏水采用下线堵漏法处理：沿裂缝剔成八字形边坡沟槽，挤压水泥胶浆同时留设线孔或钉孔，使漏水顺孔眼流出。经检查无渗漏后，沿沟槽抹素浆、砂浆各一道，待其有强度后再按(1)堵塞漏水孔眼，最后再把整条裂缝做好防水层。
（3）热力管道穿内墙部位出现渗漏水时，可将穿管孔眼剔大，采用埋设预制半圆混凝土套管进行处理。
（4）热力管道穿外墙部位出现渗漏水，修复时需将地下水位降至管道标高以下，用设置橡胶止水套的方法处理。
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